美国新屋销售意外大涨，库存激增至2008年来最高，房价同比再跌

美国商务部周二公布的美国数据显示，房地产市场的新屋销售先行指标新屋销售在3月意外大幅好于预期，环比大涨。意外3月新房销售全面反弹，大涨因为库存充足推动了房价的库存下跌。

具体数据方面，激增美国3月新屋销售年化69.3万户，至年最高再跌为去年9月份以来最高，同比预期66.9万户，美国2月前值66.2万户。新屋销售3月新屋销售环比涨8.8%，意外预期涨1.1%，大涨2月前值为下跌0.3%。库存

尽管当前成屋市场因库存不足而销售疲软，激增但建筑商主导的至年最高再跌新屋市场正在填补库存上的空缺。3月待售新房供应量升至47.7万套，为2008年以来的最高水平。其中，已竣工新房的数量跃升至2010年以来的最高水平。

3月新屋销售价格中位数同比下跌1.9%，至43.07万美元。

分地区来看，所有四个地区的销售均有所上升。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

分析称，尽管新屋销售不稳定，但近几个月数据显示，新屋的销售量有稳定下来的态势。潜在需求依然强劲，但买家仍受到高按揭贷款利率和价格的限制，这阻碍了美国房地产市场获得动力的程度。

根据亚特兰大联储的GDPNow预测，尽管3月份新屋建设有所下滑，但住宅投资预计将为美国第一季度经济增长贡献近半个百分点。

美国新屋销售与成屋情况不同。由于已经锁定低利率的屋主不愿意卖房，美国成屋市场呈现销售量低、价格高、供应不足的态势。上周公布的数据显示，美国3月成屋销售环比下跌4.3%，为2022年11月以来最大单月跌幅，房价中位数同比上涨5.7%，虽然库存同比大涨14.4%，但库销比仍远低于5个月的正常水平。

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