个人住房按揭贷款最快当天可批贷！银行放款速度明显加快，原因有哪些？

界面新闻记者 | 安震

“之前中介和我说现在银行批贷放款速度非常快，个人但银行审批的住房最快速度还是让我感到震惊，我递交手续面签之后，按揭第二天就收到银行短信说贷款已经批下来了，贷款当天贷银度明可以走后续流程等待放款。可批款速快原”刚刚拿到房本的行放显加何女士对界面新闻表示。

界面新闻记者近期从多家国有大行、个人股份制银行及中介机构了解到，住房最快今年以来，按揭银行个人住房按揭贷款的贷款当天贷银度明审批和放款速度都明显加快。

业内人士分析认为，可批款速快原这一方面与房地产调控的行放显加整体放松有关；另一方面，也和银行自身经营压力密不可分。个人

银行批贷放款速度明显加快

“整个交易流程都挺快的住房最快，到银行面签贷款资格第二天贷款审批就通过了，按揭拿到房本后也是两天后，就收到了银行放款的短信。”何女士近期在北京朝阳区买房，并在一家国有大行办理了个人按揭。

她补充说，因为签合同的时候，原业主还有房贷没结清，所以在银行预约提前还贷等了一个月时间，其他的银行贷款流程都很快。而且我办理的公积金+商业贷款的组合贷，中介和我说以前组合贷办理时间是最长的。

与何女士的经历类似，范先生几天前刚刚卖房：“我一大早配合买家面签，因为我这套房子没有贷款，上午办理完，当晚就收到银行信息已经放款了，对方贷款行是一家股份制银行。”

多位银行信贷条线工作人员向界面新闻记者确认，目前个人按揭贷款审批和放款的速度明显加快，普遍能够在一周之内完成贷款审批或放款。“目前我们行按揭审批流程基本可以做到当日受理次日办结。提前还款排队的现象也有缓解，基本一个月左右可以完成提前还款。”一位国有大行个贷条线工作人员表示。

上述情况也得到了中介机构的证实。一位工作人员对界面新闻表示：“银行现在办理流程确实非常快，如果买卖双方都有贷款，我们也不推荐办理带押过户。因为双方的贷款银行可能不同，办理时长就被拉长了。”

以北京为例，去年3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。该模式下，居民出售住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。

但据了解，办理带押过户需要一定条件，比如贷款银行能够办理带押过户业务，且卖方未结清贷款为商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷。

两大因素促成办理加速

分析人士认为，楼市调控松动是放款速度加快的直接原因。

4月23日起，根据中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

3月末，北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。也就是说，离婚购房将不再受时间限制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉界面新闻表示，一方面，现在市场上留存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求，过去楼市火热期间，想着法子投资的空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这些动机都没有了。

另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，这在七普数据调查时已经发现。必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，一线城市，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。

从银行自身情况来看，根据2023年年报，六大国有银行个人按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。国有大行中，仅邮储银行个人住房贷款规模增长，加快放款速度，有利于按揭规模的稳定。

易居研究院研究总监严跃进分析，从放款速度加快的情况来看，今年金融机构的可贷资金应该比较充裕。从房地产市场销售和交易数据来看，对贷款的消化力度应该是比较弱的，这也导致银行贷款全年投放空间比较足。“另一方面，各地陆续出台的相关信贷政策，比如北京放宽了老旧小区改造后公积金贷款的核定标准（最长贷款20年），银行加快审批和放款有利于进一步支持合理住房消费需求，活跃整个房地产市场。”

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